TOURISTISCHER IMMOBILIENMARKT: DER GARDASEE BLEIBT EINE SICHERHEIT FUER ITALIENISCHE UND INTERNATIONALE INVESTOREN

Der Gardasee, eines der gefragtesten Reiseziele für Ferienhäuser, erlebt derzeit eine Phase der Entwicklung auf dem touristischen Immobilienmarkt. Der wachsende Fokus auf Infrastruktur und Verbindungen beeinflusst die Kaufentscheidungen, wobei das Interesse von Ausländern deutlich zunimmt.

Jüngsten Sektoranalysen zufolge weist der Ferienhausmarkt in Italien eine allgemeine Preisstabilitaet auf, mit einigen regionalen Unterschieden und einer steigenden Nachfrage auslaendischer Kaeufer, die weiterhin eine entscheidende Rolle spielen. Im Jahr 2023 stieg der Anteil der Käufe durch Ausländer auf 13,5 %, verglichen mit 10,7 % im Jahr 2019. Allerdings haben die geopolitische Lage und die Verlangsamung der deutschen Wirtschaft dazu geführt, dass deutsche Käufer vorsichtiger geworden sind und günstigere Alternativen wie den Iseosee bevorzugen. Polnische Käufer, besorgt über den Konflikt in der Ukraine, betrachten Italien als sicheren Hafen und investieren auch in die malerischen Städte am Gardasee.

Die Wahl des Standortes für den Hauskauf ist eng mit der Infrastruktur und Anbindung verknüpft, wobei schnelle Bahnverbindungen und Radwege bevorzugt werden. Der Gardasee mit berühmten Radwegen wie Lazise, ​​​​Riva del Garda, Costermano, Malcesine und dem Garda-Radweg stellt eine bedeutende Attraktion für Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten dar und macht die Gegend immer attraktiver.

Was den Typ angeht, bleibt die Dreizimmerwohnung die am häufigsten nachgefragte Immobilie am Gardasee und macht 32,5 % des Umsatzes aus, gefolgt von unabhängigen und halbunabhängigen Lösungen (28,2 %) und Zweizimmerwohnungen (24,4 %). Das Durchschnittsalter der Käufer steigt, wobei die Altersgruppe der 45- bis 54-Jährigen bei 26,1 % und die Altersgruppe der 55- bis 64-Jährigen bei 26,5 % liegt. Auch der Anteil der Einzelkäufer steigt und liegt im Jahr 2023 bei 18,6 %. Der Großteil der Käufe erfolgt ohne Hypothek, wobei nur 12,1 % der Verkäufe durch Finanzierungen unterstützt werden, was auf eine solide Investitionsfähigkeit der Käufer hindeutet, die die Nutzung bevorzugen ihr eigenes Kapital.